Hyra ut bostadsrätt till barn eller annan närstående: vad styrelsen prövar

Får man hyra ut sin bostadsrätt till sitt barn? Ja, med styrelsens samtycke. Så prövar styrelsen en ansökan om uthyrning till närstående, vad som gäller när föräldrar köper en lägenhet åt barnet, och när delägande är det bättre upplägget.

Uppdaterad 8 oktober 20264 min läsningFör BRF-styrelser

Det är en andrahandsupplåtelse, även inom familjen

Bostadsrättslagen frågar inte vem som bor i lägenheten utan om bostadsrättshavaren själv använder den. När medlemmen låter någon annan bruka lägenheten självständigt är det en upplåtelse i andra hand, och den kräver styrelsens samtycke enligt 7 kap. 10 § bostadsrättslagen. Sedan 1 juli 2026 räknas det dessutom alltid som självständigt brukande när medlemmen inte använder lägenheten som sin permanentbostad.

Att hyresgästen är medlemmens barn, förälder eller syskon ändrar inte det. Det spelar heller ingen roll om barnet betalar hyra eller bor gratis. Sveriges Domstolar skriver det rakt ut: låter du någon annan använda din bostadsrätt självständigt är det en uthyrning i andra hand, oavsett om du tar ut hyra.

Skälet: en närstående som behöver lägenheten

De flesta skäl i hyresnämndens praxis handlar om medlemmen själv, som arbete eller studier på annan ort. Uthyrning till närstående är undantaget: här är det hyresgästens behov som är skälet. Att ett barn ska studera på orten, behöver en första bostad eller står utan bostad efter en separation är skäl som godtas.

Det styrelsen kan be om är uppgift om vem som ska bo där, relationen, varför lägenheten behövs och hur länge. Något intyg krävs sällan. Ett antagningsbesked är rimligt att fråga efter när skälet är studier.

När föräldrar köper en lägenhet åt barnet

Det här är den vanligaste varianten, och den där styrelsen oftast får frågan i efterhand. Tre upplägg är möjliga, och de ger olika ärenden för styrelsen.

Upplägg	Vad det är i lagens mening	Vad styrelsen hanterar
Föräldrarna äger, barnet bor där	En andrahandsupplåtelse från första dagen, eftersom bostadsrättshavarna inte bor i lägenheten	Ansökan, samtycke med villkor och tid, avgift för andrahandsupplåtelse
Barnet är delägare, medlem och bor där	Ingen andrahandsupplåtelse. Barnet är bostadsrättshavare och använder lägenheten som sin bostad	Medlemskap för barnet. Kontrollera stadgarnas regler om delägande
Barnet äger, föräldrarna står för lån eller borgen	En vanlig medlem	Medlemsprövning som vanligt

Delägande är ofta det enklaste för alla. Barnet blir medlem, föreningen har en boende medlem att vända sig till, och ingen avgift för andrahandsupplåtelse tas ut. Många föreningar har regler i stadgarna om hur stor andel en delägare måste ha, så be medlemmen läsa dem först.

Så prövar styrelsen ansökan

Ta in ansökan på vanligt sätt. Samma blankett som för alla andra: skäl, vem som ska bo där, hur länge. Behandla inte uthyrning till familj som ett undantag från rutinen.
Pröva skälet. Att en närstående behöver lägenheten under en period räcker. Be om uppgift om behovet, till exempel studieort eller att barnet flyttar hemifrån.
Bedöm om föreningen har befogad anledning att neka. Den handlar om hyresgästen, inte om släktskapet. Ett barn som ska bo i lägenheten är sällan en befogad anledning.
Besluta med villkor och tid. Namn på den som bor, ingen vidareupplåtelse, ett år i taget eller studietiden, och avgiften. Registrera beslutet.

Håller inteHåller inte: "Styrelsen avslår eftersom föreningen inte tillåter att föräldrar köper lägenheter åt sina barn."

✓

HållerHåller: "Styrelsen samtycker till att NN, medlemmens dotter, bor i lägenheten under sin studietid, längst till och med 30 juni 2027. Lägenheten får inte upplåtas vidare. Avgift för andrahandsupplåtelse tas ut enligt stadgarna."

Hyra, avgift och skatt, i korthet

Medlemmen bestämmer själv om barnet ska betala hyra. Tas hyra ut gäller privatuthyrningslagen, med kostnadsbaserad hyra och ingen besittningsrätt för hyresgästen. Avgiften för andrahandsupplåtelse till föreningen är oberoende av om hyra tas ut: den följer upplåtelsen, inte betalningen. Hyresinkomster beskattas som vanligt, se artikeln om skatt vid andrahandsuthyrning.

Frågor och svar

Får man hyra ut sin bostadsrätt till sitt barn?

Ja, med styrelsens samtycke. Att en närstående behöver lägenheten under en period är ett skäl som godtas, och föreningen kan bara neka med befogad anledning. Nekar styrelsen kan medlemmen söka tillstånd hos hyresnämnden.

Får föreningen ta ut avgift när hyresgästen är medlemmens barn?

Ja, om stadgarna ger stöd för avgiften. Lagen gör inget undantag för närstående. Föreningen får däremot själv välja att inte ta ut avgiften, och då ska det gälla lika för alla.

Kan styrelsen neka uthyrning till en närstående?

Bara med befogad anledning, och den handlar om hyresgästen eller föreningens situation, inte om att hyresgästen är släkt. Ett generellt förbud mot uthyrning till familj håller inte i hyresnämnden.

Måste barnet folkbokföra sig i lägenheten?

Ja. Den som bor i lägenheten ska vara folkbokförd där, och föräldrarna ska vara folkbokförda där de själva bor. Styrelsen kan inte kräva något annat, se artikeln om folkbokföring.

Vad händer om barnet flyttar in med sin partner?

Partnern bor då också i lägenheten och ska finnas med i ansökan. Be medlemmen anmäla ändringar i vem som bor där, så att styrelsen vet vilka som finns i huset.