01Tidigare andrahandsuthyrning är inte längre skäl att neka: så bedömer styrelsen sedan 1 juli 2026

01Vad som ändrades 1 juli

Bostadsrättslagen skrevs om den 1 juli 2026 genom prop. 2025/26:187. För styrelsen är det framför allt 7 kap. 10 och 11 §§ som ändrades. Före lagändringen kunde styrelsen väga in att lägenheten varit uthyrd tidigare när en ny ansökan kom, och i praktiken räckte det ofta för ett nej. Nu säger lagen att tidigare andrahandsuthyrning bara får vägas in om den varit av betydande omfattning.

Riksdagen antog lagen trots att HSB, Bostadsrätterna, Riksbyggen, Fastighetsägarna och Boverket avstyrkte delarna om utökad andrahandsuthyrning. Syftet är att fler ska kunna hyra ut, och under längre tid. För föreningen betyder det fler ansökningar och färre giltiga grunder för avslag.

Två saker till ändrades samtidigt och hör ihop med den här frågan:

• Tillståndet måste inte längre tidsbegränsas. Lagen gick från "ska" till "kan" tidsbegränsas. Styrelsen får fortfarande sätta en tid, och vi rekommenderar ett år i taget, förnybart.
• Skälen är oförändrade. Arbete eller studier på annan ort, vistelse utomlands, provsamboende och att lägenheten är svår att sälja är godtagbara skäl, precis som förut.

02Vad "betydande omfattning" betyder

Lagtexten sätter ingen siffra, och hyresnämnden har ännu ingen praxis efter 1 juli. Det riktmärke vi använder är omkring fem år sammanlagd uthyrning. Det bygger på förarbetena och på hur begreppet använts tidigare, och det är en tolkning, inte lagtext.

Tre saker att hålla isär:

• Sammanlagd tid räknas, inte antal perioder. Tre uthyrningar på ett år vardera är tre år, inte "tre gånger".
• Historik före 1 juli 2026 räknas med. Lagen ändrade hur historiken vägs, inte vilken historik som finns.
• Spekulationssyfte är en egen grund. Om medlemmen köpt lägenheten för att hyra ut den, och inte för att bo i den, prövas det för sig och kräver eget underlag.

Ett exempel. Lägenheten var uthyrd ett år för tre år sedan. Det är inte betydande omfattning, och styrelsen lämnar det utanför prövningen. Ett annat exempel. Lägenheten har varit uthyrd sammanlagt fem år mellan 2019 och 2024. Det är betydande omfattning, och styrelsen får väga in det.

03Så prövar styrelsen ansökan, i fyra steg

Samma fyra steg i varje ärende är det som skyddar föreningen den dag ett beslut ifrågasätts.

1. Pröva skälet. Arbete, studier, provsamboende, utlandsvistelse, försäljning. Begär underlag som visar skälet, till exempel anställningsavtal eller antagningsbesked. Begär inte bevisning utöver det.
2. Väg historiken rätt. Räkna ihop tidigare uthyrning. Under riktmärket lämnas den utanför. Över riktmärket får den vägas mot skälet, men ett starkt skäl kan fortfarande väga tyngre.
3. Sätt villkoren. Ett år, förnybart efter ny ansökan. Byte av hyresgäst anmäls i förväg. Aktuella kontaktuppgifter till hyresgästen. Avgift enligt stadgarna, om stadgarna tillåter.
4. Dokumentera beslutet. Skriftlig motivering kopplad till just det här ärendet, sparad där nästa styrelse hittar den.

En grund för avslag är aldrig ett automatiskt avslag. Prövningen är individuell varje gång.

04Så skriver ni beslutet

Hyresnämnden prövar motiveringen. Skriv därför varje beslut så att det går att läsa fristående, utan att någon i styrelsen behöver förklara det muntligt.

Ett avslag ska alltid innehålla upplysningen att bostadsrättshavaren kan ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Ett bifall ska innehålla perioden och villkoren.

05Tre fel som fäller beslutet

• Schablonmotiveringen. "Styrelsen avslår ansökan" utan grund faller direkt vid prövning.
• Gammal historik som argument. Ett års uthyrning för tre år sedan är inte betydande omfattning. Nämns den som grund ser nämnden att styrelsen prövat efter de gamla reglerna.
• Ja utan villkor. Ett tillstånd utan kontaktkrav och anmälan vid byte betyder att styrelsen inte längre vet vem som bor i huset.

06Om ni redan sagt nej på historiken

Ansökningar som väntade när lagen trädde i kraft prövas enligt de nya reglerna, även om de kom in före 1 juli. Ett avslag som bygger på kortare historik bör styrelsen ompröva självmant, innan medlemmen går till hyresnämnden. Går ärendet dit och medlemmen får rätt står föreningen med tiden och kostnaden, och nästa medlem som ansöker kommer att hänvisa till beslutet.