01Varför villkoren är hela poängen
Sedan 1 juli 2026 måste tillstånd inte längre tidsbegränsas, och styrelsen har färre grunder att neka på. Det som är kvar är villkoren. Ett ja utan villkor betyder att styrelsen om sex månader inte vet vem som bor i lägenheten, om medlemmen fortfarande har skäl, eller om avgiften kommer in. Ett ja med villkor ger föreningen samma överblick som förut.
02Fyra villkor som håller
- Period. Från och med, till och med, högst tolv månader. Förlängning prövas efter ny ansökan. Då kan styrelsen kontrollera att skälet finns kvar, utan att tidigare uthyrning i sig blir en grund för nej.
- Anmälan vid byte av hyresgäst. Byter medlemmen hyresgäst under perioden ska styrelsen få veta det i förväg. Tillståndet gäller den hyresgäst som prövats.
- Kontaktuppgifter. Aktuella uppgifter till hyresgästen och till medlemmen under uthyrningen. Utan dem står styrelsen handfallen vid en vattenskada eller en störning.
- Avgift och ansvar. Avgift enligt stadgarna, högst 5 920 kr per år för 2026. Bostadsrättshavaren ansvarar för lägenheten och för att hyresgästen följer föreningens regler, precis som om hen bodde där själv.
Villkoret om avgift kräver stöd i stadgarna. Saknas det stryks villkoret, och frågan lyfts till stämman.
03Mallen
| Fält | Text |
|---|---|
| Rubrik | Tillstånd till andrahandsupplåtelse |
| Förening | [föreningens namn] |
| Lägenhet | [lägenhetsnummer] |
| Bostadsrättshavare | [medlemmens namn] |
| Hyresgäst | [hyresgästens namn] |
| Skäl | Som skäl har angetts [t.ex. arbete på annan ort], ett sådant skäl som avses i 7 kap. 11 § bostadsrättslagen. |
| Period | Tillståndet gäller från och med [datum] till och med [datum], högst tolv månader. Förlängning prövas efter ny ansökan. |
| Villkor | 1. Byte av hyresgäst anmäls till styrelsen i förväg. 2. Aktuella kontaktuppgifter till hyresgästen och till bostadsrättshavaren under upplåtelsen lämnas till styrelsen. 3. Avgift för andrahandsupplåtelse, [belopp] per månad, tas ut enligt [x §] i stadgarna. 4. Bostadsrättshavaren ansvarar för lägenheten och för hyresgästens iakttagande av föreningens stadgar och ordningsregler. |
| Beslutat | [ort och datum]. För styrelsen, [namn]. |
04Det som ofta glöms
- Perioden saknas. Då gäller tillståndet tills vidare, och nästa styrelse vet inte om det fortfarande finns ett skäl.
- Beslutet står bara i protokollet. Medlemmen ska få det skriftligt, och det ska sparas i ärendet, inte bara i mötesprotokollet.
- Villkoren följs inte upp. Ett villkor som ingen kontrollerar finns inte. Lägg in en påminnelse en månad innan perioden går ut.
- Avgiften faktureras inte. Beslutet säger avgift, men ingen lägger in den i faktureringen. Registret över pågående uthyrningar är det som styr.
05Formuleringsprovet
✕
Håller inteHåller inte: "Styrelsen godkänner uthyrningen."
✓
HållerHåller: "Styrelsen ger tillstånd till andrahandsupplåtelse av lägenhet 1203 till Anna Berg under perioden 1 november 2026 till 31 oktober 2027, på villkor att byte av hyresgäst anmäls i förväg, att aktuella kontaktuppgifter lämnas, att avgift om 493 kr per månad tas ut enligt 12 § i stadgarna och att bostadsrättshavaren ansvarar för hyresgästens iakttagande av föreningens regler."