01Så räknas skatten
| Steg | Belopp i exemplet |
|---|---|
| Hyresinkomst, 12 000 kr i månaden i tolv månader | 144 000 kr |
| Schablonavdrag, per år och bostad | 40 000 kr |
| Avdrag för avgiften till föreningen under uthyrningen, 4 000 kr i månaden | 48 000 kr |
| Överskott | 56 000 kr |
| Skatt, 30 procent | 16 800 kr |
Schablonavdraget är 40 000 kr per bostad och år, oavsett hur många månader du hyrt ut. För bostadsrätt får du dessutom dra av den avgift du betalat till föreningen för den uthyrda tiden, men inte den del som är kapitaltillskott. Räntor på lån dras av som vanligt i kapital, inte här.
Blir överskottet noll eller lägre betalar du ingen skatt, men underskottet får inte dras av mot annat.
02Vad som ska deklareras
Överskottet tas upp som inkomst av kapital i inkomstdeklarationen året efter uthyrningen, under rubriken för uthyrning av privatbostad. Skatteverket får inga uppgifter från föreningen eller från hyresgästen, så det är du som redovisar. Hyr du ut via en förmedlingstjänst kan tjänsten lämna kontrolluppgift.
03Avgiften för andrahandsuthyrning
Avgiften som föreningen tar ut för andrahandsupplåtelsen, högst 5 920 kr per år för 2026, är en kostnad för uthyrningen. Skatteverkets eget räkneexempel för bostadsrätt tar med avgiften till föreningen för andrahandsuthyrningen bland avdragen, på samma sätt som årsavgiften för den uthyrda tiden. Spara fakturorna från föreningen som underlag.
04Styrelsens roll
Ingen. Föreningen beskattar inte, rapporterar inte och ska inte fråga om medlemmens skatt. Det styrelsen kan göra är att peka på den här sidan när en medlem frågar.