Ingen maxgräns i lagen, men alltid en tid i nämnden
Bostadsrättslagen anger ingen längsta tid för andrahandsuthyrning. Det den säger, i 7 kap. 11 §, är att hyresnämndens tillstånd ska begränsas till viss tid när bostadsrättshavaren är en privatperson, och kan begränsas när den är en juridisk person. Hur lång tiden blir avgörs av skälet.
För styrelsens eget samtycke finns ingen regel alls om tid. Styrelsen får ge samtycke tills vidare eller för en bestämd period. Vi rekommenderar en bestämd period, eftersom skälet då prövas på nytt och föreningen vet när lägenheten ska vara tillbaka hos medlemmen.
Vanliga tider per skäl
| Skäl | Tid som brukar ges |
|---|---|
| Arbete eller studier på annan ort | Så länge anställningen eller studierna pågår, prövat ett år i taget |
| Vistelse utomlands | Vistelsens längd, ett år i taget |
| Provsamboende | Normalt ett år, ibland ytterligare ett |
| Svårsåld lägenhet | Högst ett år, enligt Sveriges Domstolar |
| Sjukdom, vård eller ålder | Så länge situationen består |
| Närstående som behöver lägenheten | Så länge behovet finns, prövat årsvis |
Myten om en absolut ettårsgräns kommer från praxis för svårsålda lägenheter och från föreningar som skrivit in ett år i sina policyer. Den gäller inte som lag. En styrelse som avslår en förlängning enbart för att ett år har gått får sällan rätt i nämnden.
Sätt en tid i samtycket
- Välj en tid som matchar skälet. Ett år i taget är huvudregeln. Pågår studierna i tre år kan samtycket ändå ges årsvis, med ny ansökan inför varje förlängning.
- Skriv ett slutdatum. Inte "ett år" utan "till och med 30 juni 2027". Då vet alla när samtycket upphör.
- Säg hur förlängning söks. Ny ansökan senast fyra till sex veckor före slutdatum, prövad på samma grunder.
- Säg vad som händer efter slutdatum. Uthyrning efter slutdatum utan nytt samtycke är olovlig, och styrelsen skickar då en rättelseanmaning.
Förlängningen prövas som en ny ansökan
Finns skälet kvar? Är hyresgästen densamma? Har något hänt som ger föreningen befogad anledning att neka? Det som inte får vägas in är att lägenheten redan har varit uthyrd, om inte omfattningen är betydande. Sedan 1 juli 2026 är det lagtext, se artikeln om tidigare uthyrning som skäl och vad betydande omfattning betyder.
Långa uthyrningar och besittningsskydd
Hyr en privatperson ut sin egen bostadsrätt gäller privatuthyrningslagen, och hyresgästen får ingen besittningsrätt oavsett hur länge uthyrningen pågår. Hyr medlemmen ut fler än en lägenhet gäller lagen bara den första, och för de övriga gäller jordabalkens regler. För styrelsen betyder det att en lång uthyrning inte ger hyresgästen rätt till lägenheten, men att medlemmens permanentbostad flyttar: sedan 1 juli 2026 är en lägenhet som medlemmen inte använder som permanentbostad alltid att se som upplåten i andra hand.
