Kort svarBetydande omfattning är det mått som sedan 1 juli 2026 avgör om tidigare andrahandsuthyrning får vägas in när styrelsen prövar en ny ansökan. Lagtexten anger ingen siffra. Riktmärket, hämtat från förarbetena, är omkring fem år sammanlagd uthyrning. Kortare historik lämnas utanför prövningen helt.
Innehåll på sidan
- Definitionen
- Så räknas det
- Två exempel
- Vad det innebär för styrelsen
- Frågor och svar
Definitionen
Före 1 juli 2026 kunde styrelsen väga in att lägenheten varit uthyrd tidigare när en ny ansökan kom, och i praktiken räckte det ofta för ett nej. Lagändringen genom prop. 2025/26:187 ändrade 7 kap. 11 § bostadsrättslagen så att tidigare upplåtelser bara får vägas in om de varit av betydande omfattning.
Begreppet är inte definierat i siffror. Det riktmärke vi använder, omkring fem år sammanlagd uthyrning, bygger på förarbetena och på hur begreppet använts tidigare. Hyresnämnden har ännu ingen praxis efter 1 juli 2026, så riktmärket är en tolkning, inte lagtext.
Så räknas det
| Fråga |
Svar |
| Räknas antal perioder eller sammanlagd tid? |
Sammanlagd tid. Tre uthyrningar på ett år vardera är tre år |
| Räknas uthyrning före 1 juli 2026? |
Ja, all tidigare uthyrning räknas ihop |
| Räknas inneboende? |
Nej, bara andrahandsupplåtelser |
| Räknas uthyrning som nämnden gett tillstånd till? |
Ja, det är omfattningen som räknas, inte vem som gav tillståndet |
| Är fem år en absolut gräns? |
Nej, ett riktmärke. Ett starkt skäl kan väga tyngre även över det |
Två exempel
✕Håller inteInte betydande: lägenheten var uthyrd ett år för tre år sedan. Historiken lämnas utanför, och ett avslag som nämner den visar att styrelsen prövat efter de gamla reglerna.
✓HållerBetydande: lägenheten har varit uthyrd sammanlagt fem år mellan 2019 och 2024. Styrelsen får väga in det, och motiveringen skriver ut perioderna med källa i föreningens register.
Vad det innebär för styrelsen
Räkna ihop historiken ur föreningens eget register innan beslutet. Under riktmärket: nämn den inte. Över riktmärket: väg den mot skälet, och skriv ut perioder och källa i motiveringen. En grund för avslag är aldrig ett automatiskt avslag.
Frågor och svar
Var kommer siffran fem år ifrån?
Från förarbetena och från hur begreppet använts tidigare i hyresrättsliga sammanhang. Lagtexten själv anger ingen tid.
Kan en förening sätta en egen gräns i policyn?
Policyn kan ange vilket riktmärke styrelsen använder, men varje ansökan prövas individuellt, och hyresnämnden är inte bunden av policyn.
Vad händer om vi nekar på kortare historik?
Medlemmen kan få tillstånd i hyresnämnden, och beslutet blir ett prejudikat i föreningen som nästa medlem hänvisar till.
Räknas uthyrning i en annan lägenhet som medlemmen ägt tidigare?
Nej. Det är den aktuella lägenhetens historik som avses.
Är spekulationssyfte samma sak?
Nej. Spekulationssyfte, att lägenheten köpts för uthyrning och inte för boende, är en egen grund som prövas för sig.
Om textenSkriven av Hyria, som bygger styrelseverktyg för andrahandsuthyrning i bostadsrättsföreningar. Bygger på lagtext, förarbeten och källorna nedan. Uppdaterad 8 oktober 2026. Vägledning, inte juridisk rådgivning.
