Kort svarAndrahandsupplåtelse är när en bostadsrättshavare låter någon annan använda lägenheten självständigt, oavsett om hyra betalas. Sedan 1 juli 2026 räknas det även som andrahandsupplåtelse när medlemmen inte använder lägenheten som sin permanentbostad. Det kräver styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd enligt 7 kap. 10 § bostadsrättslagen, och föreningen får ta ut avgift om stadgarna medger det.
Innehåll på sidan
- Definitionen
- Vad som inte är andrahandsupplåtelse
- Vad det innebär för styrelsen
- Frågor och svar
Definitionen
Bostadsrättslagen talar om andrahandsupplåtelse, inte andrahandsuthyrning. Skillnaden är att upplåtelse inte kräver betalning. Lånar medlemmen ut lägenheten till en vän i ett år är det en andrahandsupplåtelse lika mycket som om vännen betalar hyra.
Det avgörande är om någon annan än medlemmen använder lägenheten självständigt, det vill säga bor där utan att medlemmen själv gör det. Sedan 1 juli 2026 har lagen ett tydligt mått på det: använder medlemmen inte lägenheten som sin permanentbostad är det en andrahandsupplåtelse. Riktmärket är att medlemmen bor där mindre än 80 till 100 dagar per år.
Vad som inte är andrahandsupplåtelse
- Inneboende. Medlemmen bor kvar som permanentbostad och någon annan bor där också.
- Familjemedlemmar som bor tillsammans med medlemmen.
- Gäster som besöker medlemmen medan hen bor där.
Så fort medlemmen själv flyttar ut, för en kortare eller längre tid, blir det som var inneboende en andrahandsupplåtelse.
Vad det innebär för styrelsen
- Tillstånd krävs. Medlemmen ansöker hos styrelsen, som prövar skälet och om föreningen har befogad anledning att neka. Nekas medlemmen kan hyresnämnden pröva frågan.
- Avgift får tas ut. Högst tio procent av prisbasbeloppet per år, 5 920 kr för 2026, om stadgarna medger det.
- Upplåtelse utan tillstånd är olovlig. Styrelsen skickar rättelseanmaning inom två månader från kännedom. Rättar sig inte medlemmen kan nyttjanderätten förverkas.
Guiden: vad styrelsen behöver göra efter 1 juli
Nio sidor om prövningen i fyra steg, två beslutsmallar och sju punkter till höstens första möte. Gratis, mot e-post.
Hämta guidenÄr du medlem, inte styrelse? Skicka artikeln till din styrelse.
Frågor och svar
Är det andrahandsupplåtelse om ingen hyra betalas?
Ja. Lagen talar om upplåtelse, och betalningen spelar ingen roll. Det är bruket av lägenheten som avgör.
Räknas korttidsuthyrning via Airbnb?
Ja. Varje gång någon annan använder lägenheten självständigt är det en upplåtelse som kräver tillstånd.
Vad är skillnaden mellan andrahandsupplåtelse och andrahandsuthyrning?
Uthyrning är en upplåtelse mot betalning. Lagen använder det bredare ordet upplåtelse så att även utlåning omfattas. I dagligt tal säger de flesta uthyrning.
Gäller samma regler för hyresrätter?
Nej. För hyresrätter gäller hyreslagen, med egna regler om tillstånd, skäl och olovlig uthyrning, som dessutom kan vara brottslig. Den här sidan handlar om bostadsrätter.
Var i lagen står det?
7 kap. 10 § bostadsrättslagen om krav på samtycke, 11 § om hyresnämndens tillstånd och 14 § om avgiften. Ändringen från 1 juli 2026 kom med prop. 2025/26:187.
Om textenSkriven av Hyria, som bygger styrelseverktyg för andrahandsuthyrning i bostadsrättsföreningar. Bygger på lagtext, förarbeten och källorna nedan. Uppdaterad 8 oktober 2026. Vägledning, inte juridisk rådgivning.
