Kort svarBefogad anledning är föreningens grund för att neka andrahandsuthyrning när medlemmen har skäl för den. Enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen ska hyresnämnden ge tillstånd om medlemmen har skäl och föreningen inte har befogad anledning att vägra. Befogad anledning är till exempel tidigare uthyrning av betydande omfattning, spekulationssyfte, påtaglig skada för föreningen eller en olämplig hyresgäst.
Innehåll på sidan
- Definitionen
- Vad som är befogad anledning
- Vad som inte är befogad anledning
- Vad det innebär för styrelsen
- Frågor och svar
Definitionen
Prövningen av en ansökan har två led. Medlemmen ska ha skäl för uthyrningen. Föreningen får neka bara om den har befogad anledning. Saknas befogad anledning ska tillstånd ges, även om styrelsen hellre sett att lägenheten inte hyrdes ut.
Begreppet är inte uttömmande definierat i lagen. Det har fyllts med innehåll genom hyresnämndens praxis, och förarbetena till 1 juli 2026 begränsade det på en punkt: tidigare uthyrning får bara vägas in om den varit av betydande omfattning.
Vad som är befogad anledning
| Grund |
Vad som krävs |
| Betydande tidigare omfattning |
Sammanlagd uthyrning omkring fem år eller mer, styrkt med föreningens register |
| Spekulationssyfte |
Omständigheter som visar att lägenheten köpts för att hyras ut, inte bebos |
| Påtaglig skada för föreningen |
Så många upplåtelser att förvaltning och engagemang lider, eller andra konkreta olägenheter |
| Olämplig hyresgäst |
Dokumenterade störningar eller misskötsel i tidigare boende |
| Villkor i stadgarna |
Till exempel åldersgräns i en seniorförening |
Vad som inte är befogad anledning
- Kortare tidigare uthyrning.
- En allmän policy mot andrahandsuthyrning.
- Hyrans storlek.
- Hyresgästens betalningsförmåga.
- Att medlemmen bott i lägenheten kort tid.
- Att styrelsen vill ha "ordning" utan konkret olägenhet.
Vad det innebär för styrelsen
Grunden ska finnas i just det här ärendet och stå i beslutet med fakta. Ett avslag utan befogad anledning prövas i hyresnämnden, och medlemmen får tillstånd. Hyresnämndens beslut i tillståndsfrågan kan inte överklagas.
Frågor och svar
Vem ska visa att befogad anledning finns?
Föreningen. Medlemmen visar sitt skäl, föreningen visar sin grund. Nämnden väger dem mot varandra.
Kan flera svaga omständigheter tillsammans bli befogad anledning?
Nämnden gör en helhetsbedömning, men omständigheter som lagen inte låter styrelsen väga in, som kortare historik, blir inte tyngre av att de är flera.
Är "vi har redan många uthyrda lägenheter" befogad anledning?
Det kan vara påtaglig skada om andelen är så hög att förvaltningen och stämmans arbete lider. Ange antal och andel i beslutet, inte bara känslan.
Räknas obetalda avgifter från medlemmen?
Obetalda avgifter hanteras för sig, som en fråga om förverkande, och är inte i sig en grund för att neka andrahandsuthyrning.
Ändrades begreppet 1 juli 2026?
Begreppet är kvar, men innehållet begränsades: tidigare uthyrning får bara vägas in vid betydande omfattning.
Om textenSkriven av Hyria, som bygger styrelseverktyg för andrahandsuthyrning i bostadsrättsföreningar. Bygger på lagtext, förarbeten och källorna nedan. Uppdaterad 8 oktober 2026. Vägledning, inte juridisk rådgivning.
