Kort svarSkäl för andrahandsuthyrning är den anledning medlemmen måste ha för att få hyra ut sin bostadsrätt, enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen. Sedan 2014 krävs skäl, inte beaktansvärda skäl, vilket sänkte tröskeln. Arbete eller studier på annan ort, utlandsvistelse, provsamboende, sjukdom, försäljning och upplåtelse till närstående godtas normalt. Att tjäna pengar på lägenheten är inte ett skäl.
Innehåll på sidan
- Definitionen
- Skäl som godtas
- Vad som inte är skäl
- Vad det innebär för styrelsen
- Frågor och svar
Definitionen
Fram till 2014 krävde lagen beaktansvärda skäl, ett begrepp som gav styrelser och hyresnämnder stort utrymme att säga nej. Genom prop. 2013/14:142 ändrades det till skäl, med syftet att fler skulle kunna hyra ut. Sedan dess räcker det att medlemmen har en rimlig anledning att inte använda lägenheten under en tid.
Skälet är det ena ledet i prövningen. Det andra är om föreningen har befogad anledning att neka. Har medlemmen skäl och föreningen ingen grund ska tillstånd ges.
Skäl som godtas
| Skäl |
Underlag styrelsen kan begära |
| Arbete eller studier på annan ort |
Anställningsavtal, antagningsbesked |
| Vistelse utomlands |
Arbetsavtal, studieintyg eller annan handling |
| Provsamboende |
Uppgift om partner och adress |
| Sjukdom, vård eller ålder |
Intyg om vård eller boende på annat håll |
| Svårsåld lägenhet |
Uppgift om försäljningsförsök |
| Upplåtelse till närstående |
Uppgift om vem som ska bo där |
| Militärtjänst |
Inkallelse eller intyg |
Vad som inte är skäl
Att tjäna pengar på lägenheten, att inte vilja bo där, eller att hyra ut till gäster via förmedlingstjänster. Sådana upplåtelser kan styrelsen neka utan att det blir en fråga för hyresnämnden.
Vad det innebär för styrelsen
Begär underlag som visar skälet, inte bevisning utöver det. Pröva skälet först, sedan föreningens egen grund. Skriv i beslutet vilket skäl som angetts och hur styrelsen bedömt det, oavsett om beslutet blir bifall eller avslag.
Guiden: vad styrelsen behöver göra efter 1 juli
Nio sidor om prövningen i fyra steg, två beslutsmallar och sju punkter till höstens första möte. Gratis, mot e-post.
Hämta guidenÄr du medlem, inte styrelse? Skicka artikeln till din styrelse.
Frågor och svar
Räcker det att medlemmen påstår ett skäl?
Styrelsen får begära underlag som styrker skälet. Ett anställningsavtal eller antagningsbesked räcker normalt.
Hur länge gäller ett skäl?
Så länge förhållandet består. Styrelsen får tidsbegränsa tillståndet, ofta till ett år, och pröva skälet på nytt vid förlängning.
Är provsamboende ett skäl även andra gången?
Ja, om det är ett nytt samboende. Tidigare uthyrning vägs bara in vid betydande omfattning.
Kan skälet vara att medlemmen ärvt lägenheten och inte vill sälja?
Att behålla lägenheten som kapitalplacering är inte ett skäl. Att en närstående ska bo där, eller att den ska säljas, kan vara det.
Vad är skillnaden mot befogad anledning?
Skäl är medlemmens anledning att hyra ut. Befogad anledning är föreningens grund att neka. Båda prövas, i den ordningen.
Om textenSkriven av Hyria, som bygger styrelseverktyg för andrahandsuthyrning i bostadsrättsföreningar. Bygger på lagtext, förarbeten och källorna nedan. Uppdaterad 8 oktober 2026. Vägledning, inte juridisk rådgivning.
