Kort svarEn rättelseanmaning är ett skriftligt brev från föreningen som uppmanar bostadsrättshavaren att rätta till ett förhållande som annars kan leda till förverkande, oftast andrahandsuthyrning utan tillstånd. Enligt 7 kap. 20 och 21 §§ bostadsrättslagen får föreningen inte säga upp utan att först ha anmanat, och anmaningen måste skickas inom två månader från att föreningen fick kännedom om saken.
Innehåll på sidan
- Definitionen
- Vad anmaningen ska innehålla
- Vad som händer sedan
- Frågor och svar
Definitionen
Bostadsrättslagen låter föreningen säga upp en bostadsrättshavare i vissa fall, bland annat när lägenheten upplåtits i andra hand utan tillstånd. Men uppsägning får inte ske om medlemmen efter tillsägelse rättar sig utan dröjsmål. Den tillsägelsen är rättelseanmaningen. Den ska vara skriftlig, säga vad som är fel och vad medlemmen ska göra.
Fristen är det som oftast går fel. Enligt 7 kap. 21 § förlorar föreningen rätten att säga upp på grund av en olovlig upplåtelse om anmaningen inte skickas inom två månader från den dag föreningen fick kännedom om den. Fristen räknas från kännedom, inte från styrelsemötet.
Vad anmaningen ska innehålla
- Vem och vad. Bostadsrättshavarens namn, lägenheten, och de fakta föreningen har om upplåtelsen.
- Lagrummet. 7 kap. 10 § om krav på samtycke, 18 och 20 §§ om förverkande och rättelse.
- Vad rättelse innebär. Att hyresgästen flyttar, eller att medlemmen ansöker om och får tillstånd.
- Frist och följd. Ett datum, och att föreningen annars kan säga upp bostadsrätten till avflyttning.
- Datum och underskrift. För styrelsen. Spara kopia och bevis på att brevet skickats.
Vad som händer sedan
Rättar sig medlemmen är saken avslutad, och föreningen kan inte säga upp för den upplåtelsen. Sker ingen rättelse är nyttjanderätten förverkad, och föreningen kan säga upp medlemmen. Flyttar medlemmen inte ansöker föreningen om tvångsförsäljning hos Kronofogden.
Frågor och svar
Måste anmaningen skickas rekommenderat?
Lagen kräver ett skriftligt meddelande. Rekommenderat brev eller mottagningsbevis gör att föreningen kan visa när det skickades, vilket är det som räknas vid tvist.
Räknas ett mejl?
Ett mejl är skriftligt, men svårare att bevisa att det nått fram. Skicka brev med bevis, och gärna mejl dessutom.
Vad händer om vi missar tvåmånadersfristen?
Rätten att säga upp för just den upplåtelsen är borta. Fortsätter upplåtelsen räknas det som ny kännedom först om omständigheterna ändras, så ta juridisk hjälp.
Får styrelsen säga upp utan anmaning om det är uppenbart?
Nej, anmaning först. Undantaget gäller om medlemmen nyligen fått anmaning för samma sak, och även då bör ni ta juridisk hjälp.
Används rättelseanmaning för annat än andrahandsuthyrning?
Ja, till exempel vid störningar, vanvård eller användning av lägenheten för annat ändamål. Fristerna och formen skiljer sig något mellan grunderna.
Om textenSkriven av Hyria, som bygger styrelseverktyg för andrahandsuthyrning i bostadsrättsföreningar. Bygger på lagtext, förarbeten och källorna nedan. Uppdaterad 8 oktober 2026. Vägledning, inte juridisk rådgivning.
