Kort svarPermanentbostad är sedan 1 juli 2026 det begrepp i 7 kap. 10 § bostadsrättslagen som avgör om en bostadsrätt är upplåten i andra hand. Använder bostadsrättshavaren inte lägenheten som sin permanentbostad räknas det som andrahandsupplåtelse och kräver tillstånd. Riktmärket i förarbetena är att medlemmen bor i lägenheten minst 80 till 100 dagar per år.
Innehåll på sidan
- Definitionen
- Så bedöms det
- Vad det innebär för styrelsen
- Frågor och svar
Definitionen
Före 1 juli 2026 avgjordes gränsen mellan inneboende och andrahandsupplåtelse av om den andra personen hade ett självständigt brukande av lägenheten. Det ledde till diskussioner om nycklar, rum och vem som bestämde. Lagändringen genom prop. 2025/26:187 flyttade frågan: nu är det var medlemmen bor som avgör.
Använder medlemmen lägenheten som sin permanentbostad kan hen ha inneboende utan tillstånd. Gör medlemmen inte det är varje annan persons boende i lägenheten en andrahandsupplåtelse. Riktmärket för permanentbostad är eget boende minst 80 till 100 dagar per år. Folkbokföringen är ett tecken, men inte avgörande.
Så bedöms det
| Situation |
Permanentbostad? |
Följd |
| Medlemmen bor i lägenheten och pendlar till jobbet |
Ja |
Inneboende tillåtet utan tillstånd |
| Medlemmen bor hos partnern och är i lägenheten några helger |
Nej |
Annan boende = andrahandsupplåtelse, tillstånd krävs |
| Medlemmen arbetar utomlands tio månader |
Nej |
Tillstånd krävs, arbetet är ett skäl |
| Medlemmen bor i lägenheten fyra dagar i veckan och på landet tre |
Ja |
Inneboende tillåtet |
| Medlemmen är folkbokförd i lägenheten men bor på annat håll |
Nej |
Folkbokföringen ändrar inte bedömningen |
Vad det innebär för styrelsen
Frågan styrelsen ställer till en medlem som "har inneboende" är: bor du själv här som din permanentbostad? Svaret avgör om tillstånd krävs. Styrelsen behöver inte veta vem som har nyckel till vad.
Det betyder också att fler upplåtelser än förut kräver tillstånd, och därmed kan ge avgift. En medlem som "lånar ut" lägenheten till en släkting medan hen bor hos partnern ska ansöka.
Guiden: vad styrelsen behöver göra efter 1 juli
Nio sidor om prövningen i fyra steg, två beslutsmallar och sju punkter till höstens första möte. Gratis, mot e-post.
Hämta guidenÄr du medlem, inte styrelse? Skicka artikeln till din styrelse.
Frågor och svar
Är 80 till 100 dagar en lagregel?
Nej, ett riktmärke från förarbetena. Lagtexten säger permanentbostad. Hyresnämnden gör bedömningen i det enskilda fallet.
Hur räknas dagarna?
Dagar då medlemmen faktiskt bor i lägenheten, över ett år. Semesterresor och tjänsteresor räknas inte bort så länge lägenheten är hemmet.
Vad gäller om medlemmen har två bostäder?
Bara en kan vara permanentbostad. Är det den andra bostaden är bostadsrätten upplåten i andra hand om någon annan bor där.
Måste medlemmen bevisa var hen bor?
Styrelsen får fråga och medlemmen bör svara ärligt. Vid tvist väger nämnden samman omständigheterna: folkbokföring, var medlemmen sover, var posten går, var familjen bor.
Gäller begreppet även fritidsboende?
En bostadsrätt som medlemmen använder som fritidsbostad är inte permanentbostad. Bor någon annan där när medlemmen inte gör det krävs tillstånd.
Om textenSkriven av Hyria, som bygger styrelseverktyg för andrahandsuthyrning i bostadsrättsföreningar. Bygger på lagtext, förarbeten och källorna nedan. Uppdaterad 8 oktober 2026. Vägledning, inte juridisk rådgivning.
