Dödsbo och andrahandsuthyrning av bostadsrätt: vad styrelsen ska veta

Vad som händer med bostadsrätten när en medlem dör

Bostadsrätten går till dödsboet, som får utöva den utan att vara medlem i föreningen. Det står i 6 kap. 1 a § bostadsrättslagen. Tre år efter dödsfallet får föreningen uppmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte, eller att någon som inte kan vägras medlemskap har förvärvat den och sökt inträde. Följs inte uppmaningen får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning.

Under tiden löper årsavgiften som vanligt. Dödsboet företräds av dödsbodelägarna gemensamt, eller av en boutredningsman om en sådan är utsedd. Styrelsen behöver veta vem som företräder boet innan den tar emot en ansökan.

När det är en andrahandsupplåtelse

Situation	Andrahandsupplåtelse?	Vad styrelsen gör
Efterlevande make eller sambo bor kvar	Nej. Bostadsrätten går normalt över genom bodelning, och den efterlevande blir medlem	Hanterar medlemskapet
Ett barn som bodde hemma bor kvar	Formellt ja, eftersom dödsboet som bostadsrättshavare inte använder lägenheten	Ber om en enkel ansökan och ger samtycke fram till arvskiftet
En arvinge som inte bodde där flyttar in	Ja	Ansökan, samtycke med tid och villkor
Dödsboet hyr ut till utomstående i väntan på försäljning	Ja	Ansökan, samtycke med tid, avgift

Reglerna är desamma som för levande medlemmar: samtycke krävs enligt 7 kap. 10 §, och nekar styrelsen kan dödsboet söka tillstånd i hyresnämnden. Ett dödsbo är en juridisk person, och lagtexten gör inget undantag för dödsbon. Nämnden kräver därför inte att dödsboet visar något skäl, bara att föreningen saknar befogad anledning att neka. I praktiken är frågan sällan om, utan hur länge och på vilka villkor.

Vad styrelsen bör kräva

Registrera dödsfallet och vem som företräder boet. Be om den registrerade bouppteckningen eller en fullmakt från samtliga dödsbodelägare, och en kontaktperson med e-post och telefon.
Fråga vem som bor i lägenheten. Står den tom, bor någon kvar, eller ska någon flytta in? Svaret avgör om det behövs ett samtycke.
Ge samtycke med tid och villkor. Fram till arvskiftet eller försäljningen, längst ett år i taget. Namn på den som bor, ingen vidareupplåtelse, avgift enligt stadgarna.
Följ upp treårsgränsen. Lägg in datumet i föreningens årshjul. Efter tre år kan styrelsen skicka uppmaningen enligt 6 kap. 1 a §.

Håller inteHåller inte: "Dödsbon får inte hyra ut."

✓

HållerHåller: "Styrelsen samtycker till att dödsboet efter NN hyr ut lägenheten till MM i väntan på arvskifte, längst till och med 30 september 2027. Avgift för andrahandsupplåtelse tas ut enligt stadgarna. Dödsboet ska meddela styrelsen när bostadsrätten skiftas eller säljs."

Avgiften

Avgiften för andrahandsupplåtelse tas ut av bostadsrättshavaren, alltså dödsboet, på samma sätt som årsavgiften. Den förutsätter stöd i stadgarna och är högst tio procent av prisbasbeloppet per år, se artikeln om avgiften.

Frågor och svar

Får barnen bo kvar i sin förälders lägenhet efter dödsfallet?

Ja, med styrelsens samtycke, eftersom dödsboet som bostadsrättshavare inte själv använder lägenheten. De flesta styrelser ger samtycke fram till arvskiftet. Ska ett barn ta över bostadsrätten söker hen medlemskap i stället.

Får dödsboet hyra ut till utomstående?

Ja, med samtycke. Att lägenheten ska säljas eller skiftas är i praktiken skälet, och eftersom dödsboet är en juridisk person prövar hyresnämnden bara om föreningen har befogad anledning att neka.

Hur länge får dödsboet behålla bostadsrätten?

Tre år efter dödsfallet får föreningen begära att bostadsrätten skiftas eller säljs inom sex månader. Stadgarna kan ge dödsboet längre tid, men inte kortare.

Kan styrelsen neka dödsboet att hyra ut?

Bara med befogad anledning, till exempel att hyresgästen är olämplig. Att bostadsrättshavaren är ett dödsbo är inte en sådan anledning.

Vem skriver under ansökan?

Samtliga dödsbodelägare, eller en person med fullmakt från dem, eller boutredningsmannen. Be om bouppteckningen så att styrelsen vet vilka delägarna är.