01Regeln
Enligt 7 kap. 14 § bostadsrättslagen får föreningen ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren, om det anges i föreningens stadgar. Avgiften får per år vara högst 10 procent av prisbasbeloppet. Hyrs lägenheten ut under en del av året beräknas avgiften efter antalet kalendermånader.
| År | Prisbasbelopp | Högsta avgift per år | Per månad |
|---|---|---|---|
| 2025 | 58 800 kr | 5 880 kr | 490 kr |
| 2026 | 59 200 kr | 5 920 kr | 493 kr |
Avgiften tas ut av bostadsrättshavaren, inte av hyresgästen. Vad medlemmen sedan tar i hyra är en fråga mellan medlemmen och hyresgästen.
02Tre villkor för att få ta ut den
- Stadgarna måste medge det. Skrivningen finns i de flesta nyare mönsterstadgar, men saknas i många äldre. Saknas den krävs ett stämmobeslut om stadgeändring innan avgiften kan tas ut.
- Styrelsen måste besluta det. Stadgarna ger möjligheten, styrelsen bestämmer om och hur mycket, upp till taket.
- Uthyrningen måste vara en andrahandsupplåtelse. Inneboende, där medlemmen bor kvar, ger ingen avgift.
03Vad det betyder i budgeten
Många föreningar vi pratar med tar inte ut avgiften. Antingen saknas skrivningen i stadgarna, eller så håller ingen räkningen på vilka lägenheter som är uthyrda.
| Förening | Pågående uthyrningar | Per år |
|---|---|---|
| 40 lägenheter, 3 uthyrda | 3 × 5 920 kr | 17 760 kr |
| 100 lägenheter, 8 uthyrda | 8 × 5 920 kr | 47 360 kr |
| 250 lägenheter, 20 uthyrda | 20 × 5 920 kr | 118 400 kr |
Räkna med de tillstånd styrelsen har beviljat, inte med en gissning. Sedan 1 juli 2026 räknas dessutom lägenheter där medlemmen inte bor permanent som uthyrda i andra hand, så antalet är ofta högre än styrelsen tror.
04Så får ni in den
- Skriv in avgiften som villkor i tillståndet. "Avgift enligt stadgarna, 493 kr per månad, tas ut med årsavgiften."
- Fakturera månadsvis med avgiften, inte som en klumpsumma i efterhand. Det minskar tvisterna och ger rätt belopp vid delår.
- Håll ett register över pågående uthyrningar med start, slut och avgift. Det är samma register som visar om någon hyr ut utan tillstånd.
- Ta upp raden i budgeten för nästa år. Är den 0 kr trots pågående uthyrningar är det en fråga för styrelsemötet.