01Tiderna
| Vem säger upp | Uppsägningstid | Räknas från |
|---|---|---|
| Hyresgästen | En månad | Nästa månadsskifte efter uppsägningen |
| Uthyraren, medlemmen | Tre månader | Nästa månadsskifte efter uppsägningen |
Säger hyresgästen upp den 10 mars upphör avtalet den 30 april. Säger medlemmen upp samma dag upphör det den 30 juni. Avtalet kan ge hyresgästen längre tid än lagen, men inte kortare, och kan inte ge uthyraren kortare tid än tre månader.
Detta gäller den första bostaden en privatperson hyr ut. Hyr medlemmen ut fler bostäder gäller hyreslagen för de övriga, med tre månader åt båda hållen och besittningsskydd efter två år.
02Tidsbestämda avtal
Ett avtal på bestämd tid, till exempel ett år, upphör vid avtalstidens slut utan uppsägning. Båda parter kan ändå säga upp i förtid med tiderna ovan. Ett avtal som säger "ett år utan möjlighet till uppsägning" binder därför inte hyresgästen längre än en månad.
03Inget besittningsskydd
Hyresgästen har inte rätt till förlängning när avtalet upphör. Det är den stora skillnaden mot hyreslagen, och skälet till att många väljer att hyra en bostadsrätt i andra hand i stället för en hyresrätt. Skyddet ligger i uppsägningstiden, inte i rätten att bo kvar.
04Styrelsens roll
Föreningen är inte part i avtalet och säger inte upp någon hyresgäst. Men tillståndet från styrelsen har en period, och när den löper ut är fortsatt uthyrning en upplåtelse utan tillstånd. Medlemmen måste därför antingen ansöka om förlängning i god tid, minst en månad före, eller säga upp hyresgästen med tre månaders uppsägningstid så att avtalet upphör senast när tillståndet gör det.
Ett avtal som löper längre än tillståndet är medlemmens problem först, och styrelsens sedan. Därför bör tillståndet påminna om att avtalets slut ska stämma med tillståndets, och styrelsen bör påminna om förlängning en månad innan.