01Vad hyresnämnden läser
När en medlem nekas och går till hyresnämnden begär nämnden in föreningens yttrande. I praktiken är det styrelsens skriftliga beslut. Nämnden prövar två saker: har medlemmen skäl, och har föreningen befogad anledning att neka. Beslutet ska svara på den andra frågan med fakta, inte med en åsikt.
Sedan 1 juli 2026 är grunderna färre. Tidigare uthyrning får vägas in bara vid betydande omfattning, som riktmärke omkring fem år sammanlagt. Ett avslag skrivet med de gamla argumenten är det enklaste ärendet nämnden får.
02Fyra delar, i den ordningen
- Grunden. Vilken av grunderna: betydande tidigare omfattning, spekulationssyfte, påtaglig skada för föreningen, olämplig hyresgäst eller villkor i stadgarna. En grund, tydligt angiven.
- Fakta i ärendet. Det som visar att grunden finns i just det här fallet: perioder, antal, datum, källor. Från föreningens eget register, inte från minnet.
- Skälet, och varför det inte räcker. Att styrelsen har beaktat medlemmens skäl, vilket det är, och varför grunden väger tyngre i det här fallet.
- Upplysningen. Att bostadsrättshavaren kan ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Den ska alltid med.
03Mallen
| Fält | Text |
|---|---|
| Rubrik | Avslag på ansökan om andrahandsupplåtelse |
| Förening | [föreningens namn] |
| Lägenhet | [lägenhetsnummer] |
| Sökande | [medlemmens namn] |
| Grund | [a) betydande omfattning, b) spekulationssyfte, c) påtaglig skada för föreningen, d) olämplig hyresgäst eller e) villkor i stadgarna], med fakta: [t.ex. "lägenheten har varit upplåten i andra hand sammanlagt fem år under 2019 till 2024 enligt föreningens register, vilket utgör betydande omfattning enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen"]. |
| Skälet | Styrelsen har beaktat det uppgivna skälet, [skälet], men bedömer att det inte väger upp [grunden] eftersom [varför]. |
| Upplysning | Bostadsrättshavaren kan ansöka om tillstånd till upplåtelsen hos hyresnämnden, som då prövar frågan. |
| Beslutat | [ort och datum]. För styrelsen, [namn]. |
04Formuleringar som håller och inte
05Provet innan ni skickar
Läs motiveringen högt för någon som inte var med på mötet. Kan personen säga vilken grunden är, vilka fakta den bygger på och varför skälet inte räckte, håller beslutet. Behöver ni förklara något muntligt, skriv in det.
06När beslutet prövas
Nämndens beslut i tillståndsfrågan kan inte överklagas, av någon part. Får medlemmen tillstånd gäller det, ofta med tid och villkor som nämnden sätter. Får föreningen rätt kan medlemmen ändå ansöka på nytt senare, ett avslag i nämnden vinner inte rättskraft. Därför är ett välskrivet beslut föreningens enda verkliga skydd, både i nämnden och nästa gång samma medlem ansöker.