01Vägen dit
Styrelsen har sagt nej, eller inte svarat inom rimlig tid. Medlemmen fyller i hyresnämndens ansökan om tillstånd till andrahandsupplåtelse av bostadsrätt, bifogar styrelsens beslut om det finns och skickar in. Det kostar ingen avgift. Nämnden finns på åtta orter och prövar ärenden från hela landet.
02Så går prövningen till
- Nämnden skickar ansökan till föreningen för yttrande. Föreningen får en frist, ofta två till tre veckor, att svara skriftligt. Här ska styrelsens beslut och motivering in, samt underlaget för grunden.
- Nämnden kan kalla till sammanträde. Ordföranden är jurist, och två ledamöter representerar fastighetsägar- respektive hyresgästsidan. Båda parter får lägga fram sin sak. Ofta prövas om det går att komma överens, till exempel om period och villkor.
- Nämnden beslutar. Antingen tillstånd, ofta för en bestämd tid och med villkor som styrelsen kunde ha satt själv, eller avslag. Beslutet skickas till båda parter.
- Beslutet gäller direkt. Enligt 11 kap. 3 § bostadsrättslagen kan nämndens beslut i tillståndsfrågan inte överklagas. Får medlemmen tillstånd gäller det som om styrelsen gett det, och villkoren i beslutet gäller.
03Vad föreningen ska skicka in
- Styrelsens skriftliga beslut med grund, fakta, bedömning av skälet och upplysning. Är beslutet tunt är yttrandet chansen att fylla på, men nämnden märker om grunden är ny.
- Underlaget för grunden. Utdrag ur föreningens register över tidigare upplåtelser, uppgifter om antal upplåtna lägenheter, dokumentation om hyresgästen.
- Stadgarna, om grunden bygger på ett villkor i dem.
- Ett tydligt yrkande. Att ansökan ska avslås, eller i andra hand att tillstånd ges för kortare tid eller med vissa villkor. Det andra yrkandet glöms ofta, och det är ofta det som blir beslutet.
04Vad nämnden brukar besluta
Har medlemmen ett skäl som praxis godtar och föreningen ingen konkret grund, ges tillstånd. Nämnden begränsar ofta tiden till ett år och sätter villkor om att medlemmen ska meddela föreningen vem som bor i lägenheten. Betydande tidigare omfattning, styrkt med föreningens register, och påtaglig skada, styrkt med siffror, är de grunder som fungerar. "Vi vill inte ha uthyrning" fungerar inte.
05Om medlemmen hyr ut under tiden
Medlemmen får inte hyra ut i väntan på nämndens beslut. Gör hen det är det upplåtelse utan tillstånd, och styrelsen ska skicka rättelseanmaning inom två månader från kännedom. Rättelse kan i det läget vara att nämnden ger tillstånd.
06Efter beslutet
Får medlemmen tillstånd: registrera perioden och villkoren som om styrelsen beslutat dem, och fakturera avgiften enligt stadgarna. Får föreningen rätt: ett avslag i nämnden vinner inte rättskraft, så medlemmen kan ansöka igen med nya omständigheter. Uppdatera policyn om ärendet visade en lucka.