Två situationer som blandas ihop
| Företaget som hyresgäst | Företaget som bostadsrättshavare | |
|---|---|---|
| Vem äger lägenheten | En medlem, privatperson | Ett aktiebolag eller annan juridisk person |
| Vad som prövas | Medlemmens skäl och hyresgästens lämplighet | Bara om föreningen har befogad anledning att neka |
| Hur lägenheten får användas | Enligt samtycket | Endast för att i sin helhet hyras ut som permanentbostad |
| Lagrum | 7 kap. 10 och 11 §§ | 2 kap. 4 §, 7 kap. 6, 10 och 11 §§ |
Företaget som hyresgäst
En medlem som ska arbeta på annan ort får en förfrågan från ett företag som vill hyra lägenheten åt en anställd. Prövningen är densamma som alltid: har medlemmen skäl, och har föreningen befogad anledning att neka? Skillnaden är att hyresgästen är ett bolag, och då behöver styrelsen veta mer än bolagets namn.
Det styrelsen ska begära är namnet på personen som ska bo i lägenheten, hur länge, och att bolaget inte får upplåta lägenheten vidare. Vill bolaget använda lägenheten för växlande personer vid kortare vistelser liknar det korttidsuthyrning, och det kan vara en befogad anledning att neka. Vill bolaget inte uppge vem som ska bo där saknar styrelsen underlag för att bedöma hyresgästen, och kan begära komplettering.
Avtalet mellan medlemmen och bolaget följer privatuthyrningslagen, eftersom en privatperson hyr ut sin egen bostad utanför näringsverksamhet. Hyresgästen får då ingen besittningsrätt, oavsett att den är ett bolag.
Företaget som bostadsrättshavare
Här börjar frågan redan vid medlemskapet. Föreningen får vägra en juridisk person inträde även om de vanliga villkoren för medlemskap är uppfyllda, om inte stadgarna säger något annat. Undantaget är kommuner och regioner, som inte får nekas.
Är bolaget väl medlem styr 7 kap. 6 § bostadsrättslagen användningen: en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person får bara användas för att i sin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad, om inte något annat har avtalats med föreningen. Bolaget kan alltså inte låta anställda övernatta där i perioder eller hyra ut per natt.
Samtycke krävs för varje upplåtelse. Nekar styrelsen prövar hyresnämnden saken, men med en lättare måttstock: bolaget behöver inte visa något skäl, det räcker att föreningen saknar befogad anledning att neka. Tillståndet kan tidsbegränsas och förenas med villkor.
Villkor som håller
- Namn på den som bor. Samtycket gäller en namngiven person, inte bolaget som sådant. Byter bolaget person krävs nytt samtycke.
- Ingen vidareupplåtelse. Bolaget får inte hyra ut lägenheten vidare eller låta andra personer bo där tillfälligt.
- Permanentbostad, inte korttid. Lägenheten ska användas som bostad av den som bor där. Vistelser per natt eller vecka är inte det.
- Tid och avgift. Ett år i taget eller anställningstiden, och avgiften för andrahandsupplåtelse enligt stadgarna.
