Avgiften saknas i stadgarna: så inför ni den

01Kontrollera stadgarna först

Leta efter ordet "andrahandsupplåtelse" eller "andrahandsuthyrning" i stadgarna. Nyare mönsterstadgar från Bostadsrätterna, HSB, Riksbyggen och SBC har en klausul om avgift. Många stadgar från före 2014 saknar den, eftersom möjligheten kom in i lagen då.

Står det inget om avgift får föreningen inte ta ut någon, oavsett hur många lägenheter som är uthyrda. Det är den vanligaste orsaken till att raden i budgeten är noll.

02Klausulen

Skriv av lagen, då blir det rätt. 7 kap. 14 § bostadsrättslagen sätter ramarna, och stadgarna behöver bara aktivera möjligheten.

✓

HållerFörslag: "Föreningen får ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren. Avgiften får per år uppgå till högst tio procent av det prisbasbelopp som gäller vid årets början. Upplåts lägenheten under del av ett år beräknas avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Avgiftens storlek beslutas av styrelsen."

Håller inteUndvik: "Avgiften är 5 920 kr per år." Beloppet ändras varje år, och stadgarna måste då ändras igen.

Håller inteUndvik: "Styrelsen får ta ut en administrativ avgift för handläggning av ansökan." Det finns inget lagstöd för en sådan avgift.

03Beslutet på stämman

Styrelsen tar fram förslaget med den nya klausulen och en förklaring: vad lagen tillåter, vad avgiften ger föreningen per år, och att den tas ut av medlemmen som hyr ut, inte av alla.
Kallelse med förslaget. Stadgeändringar ska framgå av kallelsen, med det fullständiga förslaget.
Beslut enligt 9 kap. 23 § bostadsrättslagen. Antingen är samtliga röstberättigade ense på en stämma, eller så fattas beslutet på två på varandra följande stämmor, där minst två tredjedelar av de röstande på den andra stämman röstar för. I praktiken: ordinarie stämma i vår och en extra stämma några veckor senare.
Registrera hos Bolagsverket. Stadgeändringen gäller när den registrerats. Först då kan avgiften tas ut.
Styrelsen beslutar nivån. Ett styrelsebeslut om att avgiften tas ut med tio procent av prisbasbeloppet, per månad, från och med ett datum. Skriv in det i policyn.

04Vad det ger

Förening	Uthyrda lägenheter	Per år, 2026
40 lägenheter	3	17 760 kr
100 lägenheter	8	47 360 kr
250 lägenheter	20	118 400 kr

Pengarna täcker styrelsens tid, förvaltarens hantering och den ökade slitaget som fler boende innebär. Det är också det enda lagliga sättet för föreningen att få ersättning för andrahandsuthyrningen.

05Frågor och svar

Kan vi ta ut avgiften från och med stämmobeslutet?

Nej, från och med att stadgeändringen registrerats hos Bolagsverket. Räkna med några veckors handläggning.

Kan avgiften tas ut för uthyrningar som redan pågår när klausulen införs?

Ja, för tiden efter att klausulen gäller. Informera de medlemmar som hyr ut i god tid, och skriv in avgiften vid nästa förlängning av tillståndet.

Måste alla medlemmar rösta ja?

Nej. Antingen alla röstberättigade på en stämma, eller två stämmor med två tredjedelar av rösterna på den andra. Det andra alternativet är det vanliga.

Kan styrelsen besluta om avgiften utan stämma om stadgarna redan har klausulen?

Ja. Har stadgarna klausulen beslutar styrelsen om avgiften tas ut och med vilket belopp, upp till taket.

Behöver vi ändra något annat i stadgarna samtidigt?

Passa på att kontrollera att stadgarna inte innehåller egna regler om andrahandsuthyrning som strider mot lagen sedan 1 juli 2026, till exempel att tillstånd alltid ska tidsbegränsas eller att tidigare uthyrning är skäl för avslag. Sådana skrivningar är verkningslösa men skapar förvirring.

15Avgiften saknas i stadgarna: så inför ni den