01Vilken lag som gäller
När en privatperson hyr ut sin bostadsrätt gäller lagen om uthyrning av egen bostad, privatuthyrningslagen, för den första uthyrningen. Den skiljer sig från hyreslagen på tre punkter som styrelsen bör känna till: hyran får sättas kostnadsbaserat, uppsägningstiden är en månad för hyresgästen och tre månader för uthyraren, och hyresgästen har inget besittningsskydd. Hyr medlemmen ut mer än en bostad gäller hyreslagen för den andra.
Föreningen är inte part i avtalet. Avtalet är mellan medlemmen och hyresgästen. Styrelsens intresse är att avtalet stämmer med tillståndet och att den som bor i huset vet vad som gäller.
02Sju saker att kontrollera
- Parterna. Samma bostadsrättshavare och samma hyresgäst som i tillståndet. En annan hyresgäst betyder att tillståndet inte gäller.
- Lägenheten. Rätt adress och lägenhetsnummer, hela lägenheten. Delas den upp på flera hyresgäster är det flera upplåtelser.
- Perioden. Start och slut inom tillståndets tid. Ett avtal som löper längre än tillståndet är ett problem för medlemmen, och snart för styrelsen.
- Förbud mot vidareuthyrning. Hyresgästen får inte hyra ut vidare eller ha egna inneboende utan medlemmens och föreningens medgivande.
- Föreningens regler. Att hyresgästen tagit del av stadgar och ordningsregler och ska följa dem. Det är medlemmen som svarar mot föreningen, men avtalet ger medlemmen något att luta sig mot.
- Hemförsäkring. Att hyresgästen ska ha egen hemförsäkring. Medlemmens bostadsrättstillägg täcker lägenheten, inte hyresgästens saker eller ansvar.
- Kontaktuppgifter. Till båda parter under hyrestiden. Samma som styrelsen fick i ansökan, och som ska uppdateras om de ändras.
03Det styrelsen inte ska lägga sig i
- Hyran. Enligt privatuthyrningslagen får uthyraren ta ut en hyra som täcker kapitalkostnad, räknad som en skälig avkastning på bostadens marknadsvärde, plus driftskostnader. Hyresgästen kan få hyran prövad i hyresnämnden. Styrelsen kan varken kräva att se hyran eller sätta ett tak.
- Depositionen. En fråga mellan parterna.
- Möblering och skick. Detsamma.
Styrelsen får däremot begära en kopia av avtalet för att kontrollera punkterna ovan, och det bör stå i policyn.
04Vanliga fel i avtalen som når styrelsen
- Avtalet är skrivet på hyreslagens blankett med tre månaders uppsägning för hyresgästen, trots att privatuthyrningslagen gäller. Det binder inte hyresgästen längre än lagen.
- Perioden är "tills vidare", trots att tillståndet gäller ett år.
- Hyresgästens namn är ett annat än i ansökan, ofta för att en partner flyttat in.
- Avtalet saknar helt förbud mot vidareuthyrning.
Inget av dem är styrelsens fel, men alla blir styrelsens problem om de inte upptäcks när avtalet lämnas in.