Airbnb och korttidsuthyrning i brf: vad styrelsen kan besluta

17Airbnb och korttidsuthyrning i brf: vad styrelsen kan besluta

Korttidsuthyrning till gäster är andrahandsupplåtelse som kräver tillstånd, och att tjäna pengar är inget skäl. Vad styrelsen får neka, hur en policy formuleras, vad som gäller när medlemmen bor kvar, och hur olovlig korttidsuthyrning hanteras.

Uppdaterad

28 september 2026

Källor

3 st, längst ner

För

BRF-styrelser

01Regeln

Varje gång någon annan än medlemmen använder lägenheten självständigt, mot betalning eller inte, är det en andrahandsupplåtelse enligt 7 kap. 10 § bostadsrättslagen. Det gäller en gäst över helgen lika mycket som en hyresgäst i ett år. Tillstånd krävs, och medlemmen ska ha skäl.

Skälen som lagen och praxis godtar handlar om medlemmens behov av att inte bo i lägenheten under en tid: arbete, studier, utlandsvistelse, provsamboende. Att tjäna pengar på lägenheten är inte ett sådant skäl. Därför kan styrelsen neka korttidsuthyrning utan att det blir en fråga för hyresnämnden, och nämnden brukar hålla med när det ändå prövas.

02Vad styrelsen kan besluta

Skriv in det i policyn. "Korttidsuthyrning till gäster, via förmedlingstjänster eller på annat sätt, är andrahandsupplåtelse och kräver tillstånd för varje upplåtelse. Styrelsen prövar ansökningar enligt lag, och ekonomisk vinning utgör inte skäl." Det tar bort diskussionen om vad som "räknas".
Pröva ansökningar som kommer. En medlem som vill hyra ut några veckor i sommar medan hen är bortrest kan ha ett skäl, semesterresan, och styrelsen kan ge tillstånd för just den perioden med villkor. En medlem som vill hyra ut varje helg året runt har inget skäl.
Agera på det ni ser. En annons med föreningens adress, gäster med resväskor varje fredag, nyckelboxar i trapphuset. Ställ frågan skriftligt, och skicka rättelseanmaning inom två månader om svaret uteblir.
Kontrollera stadgarna. De flesta stadgar anger att lägenheten ska användas som bostad. Systematisk uthyrning till gäster kan strida mot ändamålet, vilket är en egen grund för styrelsen.

03När medlemmen bor kvar

Bor medlemmen kvar och hyr ut ett rum till en gäst är det inneboende, inte andrahandsupplåtelse, och kräver inget tillstånd. Reser medlemmen bort och lämnar hela lägenheten till gästen är det andrahandsupplåtelse. Gränsen är om medlemmen själv använder lägenheten som sin bostad under tiden.

Förtäckt korttidsuthyrning, där medlemmen påstår att gästen är inneboende men själv aldrig är där, hanteras som upplåtelse utan tillstånd.

04Vad som står på spel

För föreningen: säkerheten i huset, slitage på gemensamma utrymmen, störningar och försäkringsfrågor när okända personer bor där. För medlemmen: nyttjanderätten. Upplåtelse utan tillstånd som inte rättas efter anmaning kan leda till förverkande och tvångsförsäljning. Inkomster från korttidsuthyrning ska dessutom deklareras.

05Frågor och svar

Kan vi förbjuda Airbnb helt i stadgarna?

Stadgarna kan inte ta bort medlemmens rätt att få en ansökan prövad. Men de kan slå fast att lägenheten ska användas som bostad, och policyn kan säga att korttidsuthyrning prövas som all annan upplåtelse, där skäl saknas i de flesta fall.

Vad gäller om medlemmen byter bostad med någon under semestern?

Ett bostadsbyte där någon annan bor i lägenheten är en andrahandsupplåtelse, även utan betalning. Tillstånd krävs, och semesterresan kan vara ett skäl för en kortare period.

Får vi ge tillstånd till korttidsuthyrning om vi vill?

Ja. Styrelsen kan ge tillstånd för en bestämd period med villkor, till exempel att gästen får föreningens regler och att medlemmen är nåbar. Det är styrelsens bedömning.

Hur bevisar vi att lägenheten hyrs ut via Airbnb?

Skärmdumpar av annonsen med adress eller bilder som visar lägenheten, dokumenterade iakttagelser med datum, och medlemmens eget svar på styrelsens fråga. Föreningen behöver visa omständigheterna, inte bevisa intäkten.

Är det skillnad om gästerna är släkt?

Nej. Släktingar som bor i lägenheten när medlemmen inte gör det är en andrahandsupplåtelse. Skillnaden är att upplåtelse till närstående ofta har ett skäl som godtas.