01Fem ändringar, utan jargong
Lagändringen kom med prop. 2025/26:187 och trädde i kraft 1 juli 2026. Riksdagen antog den trots att HSB, Bostadsrätterna, Riksbyggen, Fastighetsägarna och Boverket avstyrkte delarna om utökad andrahandsuthyrning. För styrelsen är det 7 kap. 10 och 11 §§ bostadsrättslagen som spelar roll, och skillnaden märks först när en ansökan ska prövas.
| Ändring | Före 1 juli | Sedan 1 juli 2026 |
|---|---|---|
| Tidigare uthyrning | Kunde vägas in vid varje ny ansökan | Vägs bara in vid betydande omfattning, riktmärke omkring fem år sammanlagt |
| Tillståndets längd | Skulle tidsbegränsas | Kan tidsbegränsas. Styrelsen väljer, vi rekommenderar ett år i taget |
| Skälen | Arbete, studier, utland, provsamboende, försäljning | Oförändrade |
| Inte permanentbostad | Gråzon | Räknas som andrahandsupplåtelse och kräver tillstånd. Riktmärke: eget boende under 80 till 100 dagar per år |
| Avgiften | Högst 10 procent av prisbasbeloppet per år, med stadgestöd | Oförändrad. 5 920 kr för 2026 |
02Vad det betyder för styrelsen
Fler ansökningar. Lagens syfte är att fler ska kunna hyra ut och under längre tid. Höstens ansökningar är de första som prövas enligt de nya reglerna, och det finns ännu ingen praxis från hyresnämnden att luta sig mot.
Färre grunder för avslag. Det vanligaste argumentet före 1 juli, att lägenheten redan varit uthyrd, fungerar bara vid betydande omfattning. Ett avslag med fjolårets motivering prövas i hyresnämnden, och medlemmen får rätt.
Fler uthyrningar som räknas. Regeln om permanentbostad gör att en medlem som bor på annat håll och "lånar ut" lägenheten till en bekant har upplåtit den i andra hand. Utan tillstånd är det olovlig uthyrning, och en avgift på upp till 5 920 kr per år som föreningen inte får in.
Samma villkor som förut. Styrelsen får fortfarande sätta villkor: tid, anmälan vid byte av hyresgäst, kontaktuppgifter, avgift enligt stadgarna. Det är villkoren som gör att styrelsen behåller överblicken när fler hyr ut.
03Vad som inte ändrades
- Medlemmen behöver fortfarande skäl för att hyra ut, och föreningen kan neka om den har befogad anledning.
- Styrelsen får fortfarande begära underlag för skälet och uppgifter om hyresgästen.
- Nekas medlemmen kan hen ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, precis som förut.
- Rättelseanmaning vid olovlig uthyrning, och tvåmånadersfristen för att skicka den, finns kvar.
04Sju saker till höstens första möte
- Inventera högen. Alla väntande ansökningar prövas enligt nya reglerna, även de som kom in före 1 juli.
- Uppdatera bedömningsmallen. Stryk "tidigare uthyrning" som standardargument.
- Besluta om tillståndstid. Ett år, förnybart. Lagen kräver det inte, men styrelsen får chansen att ompröva.
- Motivera skriftligt, per ärende. Koppla motiveringen till ärendet, aldrig till en mall utan ändringar.
- Kontrollera stadgarnas avgiftsskrivning. Utan den får föreningen 0 kr av 5 920 kr per uthyrning och år.
- Säkra vem som bor i huset. Kontaktuppgifter till hyresgästen och anmälan vid byte, som villkor i varje tillstånd.
- Bestäm var allt sparas. Ansökan, beslut, motivering och avtal, där nästa styrelse hittar dem.