01Regeln
Före 1 juli 2026 avgjordes gränsen av om den som bodde i lägenheten hade ett självständigt brukande, en bedömning som ofta slutade i en diskussion om vem som hade nyckel till vad. Sedan 1 juli 2026 säger 7 kap. 10 § bostadsrättslagen att det är andrahandsupplåtelse när bostadsrättshavaren inte använder lägenheten som sin permanentbostad. Riktmärket i förarbetena är att medlemmen bor i lägenheten mindre än 80 till 100 dagar per år.
Det betyder att frågan inte längre är hur mycket den andra personen bestämmer i lägenheten, utan var medlemmen bor.
| Situation | Vad det är | Tillstånd |
|---|---|---|
| Medlemmen bor kvar, en student hyr ett rum | Inneboende | Nej |
| Medlemmen bor kvar, partnern flyttar in | Inneboende | Nej |
| Medlemmen jobbar utomlands ett år, en vän bor i lägenheten | Andrahandsupplåtelse | Ja |
| Medlemmen har flyttat till partnern, ett barn bor i lägenheten | Andrahandsupplåtelse | Ja |
| Medlemmen bor i huset på landet nio månader om året, lägenheten används av en släkting | Andrahandsupplåtelse | Ja |
| Medlemmen är folkbokförd i lägenheten men bor hos partnern, "inneboende" betalar full hyra | Andrahandsupplåtelse | Ja |
Om hyra betalas eller inte spelar ingen roll. Det är bruket av lägenheten som avgör.
02Tecken på förtäckt andrahandsuthyrning
Styrelsen ska inte spana, men den behöver inte blunda. Det här är tecknen som brukar dyka upp av sig själva:
- Medlemmen är folkbokförd på en annan adress, eller post till medlemmen kommer i retur.
- Den som bor i lägenheten säger att hen "hyr" och att ägaren "bor på annat håll".
- Namnet på dörren och i porttelefonen är bara den andra personens.
- Medlemmen syns aldrig på stämmor, i tvättstugan eller i trapphuset.
- Lägenheten annonseras på uthyrningssajter med medlemmens namn som uthyrare.
Ett tecken räcker inte. Flera tillsammans räcker för att ställa frågan.
03Vad styrelsen gör
- Ställ frågan skriftligt. "Styrelsen har uppgifter om att lägenheten används av en annan person. Använder du lägenheten som din permanentbostad? Om inte, ansök om tillstånd till andrahandsupplåtelse." Datera brevet, fristen på två månader räknas från kännedom.
- Pröva en ansökan om den kommer. Som vilken ansökan som helst. Ofta finns ett skäl, till exempel provsamboende hos partnern, och saken löser sig med ett tillstånd med villkor.
- Skicka rättelseanmaning om svaret uteblir eller inte stämmer. Inom två månader från kännedom, skriftligt, med frist och följd.
- Registrera utfallet. Tillstånd, avgift och villkor, eller rättelse. Nästa styrelse ska kunna se vad som hände.
04Vad inneboende betyder för avgiften och ansvaret
Inneboende ger ingen avgift för andrahandsupplåtelse, eftersom det inte är en upplåtelse. Medlemmen ansvarar för den inneboende gentemot föreningen på samma sätt som för en familjemedlem. Blir lägenheten en andrahandsupplåtelse, för att medlemmen flyttar, blir det tillståndspliktigt från den dagen, och avgiften kan tas ut enligt stadgarna.