Den nya lagen gäller. Höstens ansökningar är de första som prövas enligt den, och det finns ingen praxis att luta sig mot. En guide för svenska BRF-styrelser om vad som ändrades, hur den första ansökan prövas, och hur beslutet skrivs så att det håller. Med två färdiga mallar.
Åtta kapitel om vad som gäller sedan 1 juli 2026, hur den första ansökan prövas, och hur beslutet skrivs så att det håller. Skrivet utan jargong, för läsare som har annat att göra på kvällarna än att läsa propositioner.
Riksdagen antog lagen trots att HSB, Bostadsrätterna, Riksbyggen, Fastighetsägarna och Boverket avstyrkte delarna om utökad andrahandsuthyrning. Sedan 1 juli är den i kraft. För styrelsen är det främst 7 kap. 10 och 11 §§ bostadsrättslagen som skrivits om, och skillnaden märks först när en ansökan ska prövas.
Hyresnämnden prövar motiveringen. Skriv varje beslut så att det kan läsas fristående.
— Guidens utgångspunkt
En medlem vill hyra ut. Skälet är arbete på annan ort, lägenheten har varit uthyrd förut. Före 1 juli kunde styrelsen säga nej på historiken. Nu får bara betydande omfattning vägas in. Samma fyra steg i varje ärende är det som skyddar föreningen när ett beslut ifrågasätts.
Skälet håller, ingen tung grund emot. Villkoren behåller överblicken. Mall A, nästa sida.
Betydande historik, spekulation eller påtaglig skada. Grunden kopplas till ärendet. Mall B, nästa sida.
Blå fält fylls i per ärende. Villkor 3 i bifallet kräver stöd i stadgarna, saknas det stryks villkoret och frågan lyfts till stämman. Upplysningen om hyresnämnden ska alltid finnas med i ett avslag.
Lagen tog inte bort någon risk för styrelsen. Tre av dem växte. Här är de, och vad de kostar om ingen hanterar dem.
Under de gamla reglerna räckte det ofta att peka på tidigare uthyrning. Nu får bara betydande omfattning vägas in. Ett avslag med fjolårets motivering prövas i hyresnämnden, och medlemmen får rätt. Föreningen står med kostnaden, och nästa medlem som ansöker hänvisar till beslutet.
Den nya regeln i 7 kap. 10 § gör fler upplåtelser till andrahand, till exempel när medlemmen bor på annat håll och "lånar ut" lägenheten. Varje sådan uthyrning utan tillstånd är en avgift på upp till 5 920 kr per år som inte tas ut, och en boende ingen i styrelsen känner till. Upptäcker styrelsen den har den två månader på sig att skicka rättelseanmaning.
Muntliga besked och beslut i mejltrådar går inte att försvara. Vid en tvist är dokumentationen styrelsens enda försvar, och nästa styrelse ärver ärendet utan att veta vad som beslutades eller varför.
Skriv ut listan och ta den som en mötespunkt. Varje punkt går att klara utan extern hjälp och utan kostnad. När alla är avbockade är föreningen rustad för hela ansökningsvågen.
Det här är mönster vi ser i föreningar vi pratar med varje vecka. Praktiska missar som blir dyra när beslutet sätts på prov.
Håller inte: "Styrelsen avslår ansökan." Håller: "Lägenheten har varit upplåten sammanlagt fem år 2019 till 2024, vilket utgör betydande omfattning…"
Det som gör skillnad är kopplingen till ärendet.
Vi går igenom era pågående uthyrningar, höstens ansökningar och hur ni skriver besluten så att de håller. Inga säljpitchar, konkreta råd för just er förening.
Boka genomgång på hyria.seGenomgång av era verkliga ärenden mot de nya reglerna. Konkreta råd, inte generella påståenden.
30 min digitalt möte. Ni delar några grunduppgifter i förväg så vi kan vara konkreta från första minuten.
Ingenting. Inga försäljningsstegar efteråt. Passar vi ihop återkommer ni till oss.